Diagnostic Technique Global (DTG)
Bilan technique complet de l'immeuble en copropriété : état apparent, situation financière et recommandations de travaux.
Vous êtes copropriétaire ou syndic en Guadeloupe ?
Diagnostic Technique Global (DTG), en 30 secondes
Bilan technique complet de l'immeuble en copropriété : état apparent, situation financière et recommandations de travaux.
Obligatoire dans certains cas (mise en copropriété d'un immeuble de plus de 10 ans, immeuble en insalubrité) et recommandé pour anticiper le PPT.
État apparent des parties communes et des équipements communs · Analyse des équipements et installations techniques · Identification des axes d'amélioration (sécurité, performance énergétique)
Qu'est-ce qu'un Diagnostic Technique Global (DTG) ?
Le DTG est une analyse globale d'un immeuble en copropriété. Il ne se limite pas à un simple constat : il permet d'évaluer en profondeur l'état du bâtiment et d'identifier les éventuels désordres. Il prend en compte l'état général de la structure, les équipements communs, ainsi que les travaux à prévoir à court, moyen et long terme, pour fournir une vision claire, structurée et exploitable de la situation technique de la copropriété.
Dans quels cas le DTG est-il obligatoire ?
Le DTG est obligatoire dans certaines situations précises, notamment lors de la mise en copropriété d'un immeuble de plus de 10 ans. Il peut également être exigé lorsqu'un bâtiment présente des signes de dégradation, ou à la demande des copropriétaires. Au-delà de ces obligations, il est souvent réalisé de manière volontaire afin d'anticiper les travaux et d'éviter des décisions prises dans l'urgence.
Que comprend un DTG ?
Le Diagnostic Technique Global repose sur une analyse complète de l'immeuble. Il inclut notamment :
- 01L’état apparent des parties communes : structure, façades, toitures, circulations
- 02L’analyse des équipements et installations techniques
- 03L'identification des axes d'amélioration en matière de sécurité et de performance énergétique
- 04La définition et la hiérarchisation des travaux nécessaires
DTG et PPT : quelle différence ?
Le DTG et le PPT sont complémentaires mais répondent à des objectifs différents. Le DTG correspond à une analyse technique globale du bâtiment : il permet d'identifier les problèmes et les besoins. Le PPT, lui, est un outil de planification qui organise les travaux dans le temps. Dans la majorité des cas, le DTG sert de fondation à l'élaboration du PPT.
Les spécificités du bâti en Guadeloupe
En Guadeloupe, les copropriétés sont soumises à des contraintes climatiques importantes qui accélèrent le vieillissement des bâtiments. L'humidité, la salinité, les fortes pluies et l'exposition prolongée aux éléments peuvent entraîner des dégradations rapides, notamment au niveau des façades, de l'étanchéité ou des structures métalliques. Un DTG réalisé en Guadeloupe doit impérativement intégrer ces paramètres pour être pertinent.
Copropriété avec défauts d'étanchéité
Dans une copropriété en Guadeloupe, des infiltrations récurrentes ont été constatées, accompagnées d'une dégradation progressive des façades. L'analyse a mis en évidence un défaut généralisé de protection ainsi qu'un manque d'entretien, aggravé par les conditions climatiques locales. Grâce au DTG, les travaux prioritaires ont pu être clairement identifiés et planifiés, permettant d'améliorer durablement la situation.
Sans diagnostic global, ce type de problème a tendance à s'aggraver avec le temps. Le DTG permet d'anticiper et de structurer les interventions, plutôt que de subir les dégradations.
Copropriété sans vision des travaux à venir
Dans un immeuble ancien, les travaux étaient réalisés au coup par coup, sans véritable stratégie d'entretien. Cette approche entraînait une dégradation progressive du bâtiment et une gestion financière peu optimisée. Le DTG a permis de poser un diagnostic clair, d'identifier les priorités et de structurer un plan d'action cohérent, pour une meilleure organisation des travaux et une gestion plus efficace des dépenses.
Sans vision globale, la gestion d'une copropriété devient rapidement inefficace et coûteuse. Le DTG permet de structurer durablement la gestion du bâtiment.
Pourquoi faire appel à un expert ?
Le DTG nécessite une vision globale du bâtiment, une expertise technique approfondie et une capacité d'analyse sur le terrain. Avec plus de 25 ans d'expérience, nous vous apportons une lecture précise de votre immeuble ainsi que des recommandations fiables et adaptées, pour sécuriser vos décisions et optimiser la gestion de votre copropriété.
Quel est le coût d'un DTG ?
Le tarif dépend de plusieurs éléments, notamment la taille de la copropriété, sa complexité et le niveau d'analyse nécessaire. Chaque mission fait l'objet d'un devis personnalisé afin de répondre précisément à votre besoin.