Questions fréquentes

En métropole, le diagnostic termites n'est exigé que dans les zones délimitées par arrêté préfectoral comme infestées ou susceptibles de l'être. En Guadeloupe, le climat chaud et humide favorise tellement le développement des termites que la quasi-totalité du territoire est couverte par cet arrêté — Grande-Terre, Basse-Terre, Pointe-à-Pitre, Marie-Galante, Les Saintes et La Désirade. Concrètement, cela signifie que ce diagnostic est obligatoire pour la vente de la grande majorité des biens de l'archipel, quelle que soit la commune.

Non. Le DPE réalisé en Guadeloupe suit la méthode DPE-G, adaptée aux départements d'Outre-mer. En métropole, le calcul s'appuie beaucoup sur les besoins de chauffage ; en Guadeloupe, l'enjeu est inversé — c'est la ventilation naturelle, l'exposition solaire et le recours à la climatisation qui pèsent le plus dans l'évaluation du confort thermique et de la consommation énergétique du logement.

La Guadeloupe est classée en zone de sismicité 5, le niveau le plus élevé en France. Cela se retrouve directement dans l'État des risques et pollutions (ERP), qui doit mentionner cette exposition, mais aussi dans l'attention portée aux éventuels désordres structurels (fissures, mouvements de terrain) lors d'un diagnostic structure. Pour un bien ancien ou déjà fissuré, il est souvent pertinent de compléter les diagnostics obligatoires par une expertise structurelle volontaire avant d'acheter ou de rénover.

Le mieux est de les commander dès que le bien est mis en vente, voire juste avant. Certains diagnostics ont une durée de validité courte — le diagnostic termites n'est valable que 6 mois, ce qui correspond souvent à la durée d'une négociation en Guadeloupe. À l'inverse, le DPE (10 ans) ou le mesurage Carrez (illimité) peuvent être anticipés largement en amont. Regrouper l'ensemble des diagnostics en une seule intervention permet aussi d'optimiser les délais et les coûts.

L'absence d'un diagnostic obligatoire dans le Dossier de Diagnostic Technique prive l'acquéreur d'une information à laquelle il a droit. Selon le diagnostic manquant, cela peut aller d'une simple absence de garantie pour le vendeur (par exemple sur l'amiante ou les termites, où le vendeur ne peut alors plus s'exonérer de sa responsabilité en cas de problème découvert après la vente) jusqu'à la remise en cause de la vente elle-même. Mieux vaut réunir l'ensemble du dossier avant la signature du compromis.

Une infestation détectée ne bloque pas systématiquement la vente : elle doit simplement être portée à la connaissance de l'acquéreur, qui peut alors décider d'acheter en connaissance de cause, négocier le prix, ou demander un traitement préalable. Dans certaines communes, la déclaration de présence de termites en mairie est par ailleurs obligatoire pour le propriétaire, indépendamment de la vente. Un traitement rapide permet en général de limiter l'ampleur des travaux nécessaires.

Non, le diagnostic amiante n'est obligatoire que pour les biens dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997, date de l'interdiction de l'amiante en France. Un bien construit après cette date en est donc dispensé. Attention cependant : cette exemption ne s'applique pas aux autres diagnostics — le diagnostic termites, par exemple, reste obligatoire quelle que soit l'année de construction, puisqu'il dépend du zonage préfectoral et non de l'ancienneté du bâti.

Pour une mise en location vide, le dossier comprend le DPE-G et l'État des risques et pollutions (ERP) dans tous les cas, puis selon le logement : un diagnostic électricité et un diagnostic gaz si les installations ont plus de 15 ans, un constat de risque d'exposition au plomb (CREP) si le logement a été construit avant le 1er janvier 1949, et un diagnostic bruit s'il se situe dans une zone d'exposition au bruit d'un aérodrome. La surface habitable (loi Boutin) doit figurer au bail. Pour les logements en immeuble collectif dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997, le repérage amiante des parties privatives doit être tenu à disposition du locataire. Le diagnostic termites, lui, n'est pas exigé pour une location : il concerne la vente.

Les deux sont complémentaires, mais répondent à des questions différentes. Le Diagnostic Technique Global (DTG) dresse un état des lieux de l'immeuble à un instant donné : structure, équipements communs, situation financière de la copropriété. Le Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT), lui, planifie les travaux à engager sur les 10 années suivantes, avec une estimation budgétaire. Dans la pratique, le DTG sert souvent de base pour construire un PPPT cohérent — beaucoup de copropriétés font donc réaliser les deux successivement.

Oui, le Cabinet Alizé intervient sur l'ensemble du territoire guadeloupéen, y compris Marie-Galante, Les Saintes et La Désirade. Pour ces dépendances, nous vous recommandons simplement de nous contacter un peu en amont afin d'organiser au mieux le déplacement et, si besoin, de regrouper plusieurs interventions sur une même journée pour optimiser les délais.

Non, les durées de validité sont fixées au niveau national et sont les mêmes qu'en métropole (10 ans pour le DPE, 6 mois pour les termites, 3 à 6 ans pour l'électricité et le gaz selon vente ou location, etc.). En revanche, le climat guadeloupéen — humidité, salinité, corrosion, activité termite — accélère souvent l'évolution réelle de l'état du bien. Même lorsqu'un diagnostic reste légalement valable, il peut être utile de le faire réactualiser en cas de doute, notamment pour les termites ou l'électricité sur un bien ancien.