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Comment bien estimer les charges et les travaux au sein d’une copropriété - 08/10/2020

Lorsqu’un acquéreur achète un bien appartenant à une copropriété, il devient copropriétaire, et hérite d’une parties des parties communes (quote-part). Il aura alors des charges d’entretien et des dépenses de travaux. Des frais qui s’ajoutent à ceux de son bien, parfois compliqués à estimer avant achat.

Les dépenses au sein d’une copropriété peuvent coûter cher. Elles seront d’autant plus importantes s’il y a des escaliers, des ascenseurs, une piscine, un jardin… Des frais pour l’entretien du gros œuvre peuvent s’y ajouter. Les charges d’entretien d’une copropriété sont définies par un budget prévisionnel. Elles sont de l’ordre, en moyenne, en France, de 25,80 €/m².

Il faut également s’assurer du bon fonctionnement global de la copropriété, en consultant notamment le règlement de copropriété, le relevé annuel des dépenses, l’échéancier des appels de fonds et le dernier budget prévisionnel voté.

Depuis la loi Alur, un fonds de travaux (5% du budget annuel) doit être créé dans chaque copropriété. Ce fonds de travaux est alimenté par les copropriétaires, selon leur quote-part. Les travaux seront ensuite votés en AG. Un futur acquéreur doit alors vérifier que ce fonds de travaux est bien créé.

Il conviendra également d’évaluer la gestion de la copropriété, en se référant au carnet d’entretien et aux comptes-rendus des AG précédentes.

Dernier point, et point important, la taxe foncière. La taxe foncière doit être payée par un propriétaire, bailleur ou occupant. Si aucun taxe foncière n’a encore été réglée, il conviendra de se rapprocher du centre des impôts pour en connaître le montant. Sinon, le vendeur devra transmettre la dernière taxe foncière à l’acquéreur.


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